以房养老的可行性是存在的，但需要考虑到多种因素和实施细节。

以房养老是一种将房产作为养老资金来源的方式。其基本思路是，老年人将自己的房产抵押给金融机构，以获得一定的养老金或贷款，用于满足其日常生活和医疗费用等需求。这种方式在一些发达国家已经有较为成熟的实践，但在我国仍处于探索阶段。

在考虑以房养老的可行性时，首先需要分析的是老年人的房产价值。老年人的房产往往是他们最大的资产，如果能够通过抵押房产获得一定的养老金，就可以有效地缓解他们的经济压力。此外，随着我国老龄化程度的加深，越来越多的老年人需要依靠养老金来维持生活，而以房养老可以作为一种有效的补充养老方式。

然而，以房养老也存在一些风险和问题。首先，抵押房产后，老年人将失去对该房产的所有权，这意味着他们可能无法再回到自己的家中居住。这对于一些老年人来说，可能会带来很大的心理压力和生活不便。其次，抵押房产所获得的养老金通常较低，可能无法满足老年人的全部需求。此外，如果金融机构在发放贷款时存在不当行为，老年人的权益也可能受到侵害。

因此，在实施以房养老时，需要制定详细的政策和规定，确保老年人的权益得到充分保障。例如，可以建立专门的监管机构，对金融机构进行监管和评估，确保其合规经营；同时，也可以制定相关法规，规定养老金的最低标准，确保老年人的基本生活需求得到满足。

综上所述，以房养老的可行性是存在的，但需要充分考虑老年人的实际情况和需求，制定合适的政策和规定，确保老年人的权益得到充分保障。同时，也需要加强社会宣传和教育，提高老年人对以房养老的认识和理解，以便更好地推广和应用这种养老方式。